Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, выдаваемый банковскими учреждениями под залог объекта недвижимости. Данная форма кредитования предоставляем заёмщику оптимальное решение получения объекта недвижимости в пользование и за это платить поэтапно с учётом ранее установленной по договорённости ставке.

Объектами недвижимости может быть:

- земельные участки;
- предприятия, используемые для предпринимательской деятельности;
- квартиры;
- гаражи и паркинги;
- другие виды недвижимого имущества.

Формирование условий кредита

Данный вид кредитования рассчитан на долгий срок и составляет в среднем от 10 до 30 лет.

Сумма кредита, предоставляемая заёмщику и указанная в договоре, зависит от таких факторов как:

- оценочная стоимость объекта;
- размер месячного дохода кредитуемого лица;
- срок выплат.

Основной момент при принятии решения о выдачи кредита физическому лицу является размер его месячного дохода. В расчёт берётся до 50 % финансовых средств из его чистого дохода. Банки создают различные программы с гибкими условиями, этим позволяя привлечь большее количество клиентов.

Также существует разные формы погашения:

- постоянная с фиксированной процентной ставкой - классический вид;
- фиксированная ставка с растущими платежами;
- переменная ставка.

В абсолютном большинстве при заключении сделок требуется внести первоначальный платёж, составляющий от 10 до 30 % от стоимости объекта недвижимости. Существуют также правительственные программы, которые погашают первоначальный взнос за счёт бюджетных средств. Такими программами могут воспользоваться работники в социальной сфере, военные, сотрудники полиции, медицинские работники и другие категории граждан.

Полная стоимость кредита – это общая сумма с учётом всех выплат которые нужно оплатить за использование ипотечного кредита.

В эту сумму включает:

- тело кредита;
- проценты за пользование кредитом;
- комиссии;
- стоимость услуги оценки стоимости объекта;
- стоимость страхования.

Важный момент

Перед тем как оформлять ипотечное кредитование стоит досконально просчитать все необходимые выплаты и изучить предоставляемые условия. Как и в любом виде кредита, нарушение графика оплат может повлечь за собой штрафы и начисление дополнительных процентов к выплате.

В непредвиденных обстоятельствах лучше связаться с банком и объяснить ситуацию. Обычно в таких ситуациях финансовые учреждения идут навстречу своим клиентам.