Процедура обмена квартиры на жилой загородный дом относится к сложной операции, поскольку тут участвует два объекта недвижимости. К такой сделке нужно подходить с осторожностью, полностью проверив документы на жилье в частном секторе.

Варианты обмена

В зависимости от стоимости жилплощади существуют несколько вариантов обмена квартиры на дом:

1. Равноценный. Это означает, что объекты имеют равную оценочную стоимость. Во время совершения обмена доплата не требуется ни одной из сторон.
2. Неравноценный. В зависимости от того, чей объект стоит дороже, та сторона получает доплату. Это не обязательно бывают денежные средства. В качестве компенсации может выступать автомобиль или расположенный отдельно земельный участок. Вся эта информация заносится в договор мены, который заверяется у нотариуса.

Кроме того, существуют менее распространенные формы обмена. Если стоимость дома высокая, то вместо него может быть предложено две квартиры. Другим вариантом является получение двух земельных участков вместо одной квартиры. Следует помнить, что существуют категории недвижимости, с которыми подобный обмен делать сложно.

К ним относится:

1. Муниципальная собственность.
2. Общественная жилплощадь.
3. Государственное жилье.
4. Имущество, входящее в жилищный фонд.

Для совершения обмена с такими категориями собственности требуется согласие не только их владельца, но всех остальных членов его семьи.

Процедура обмена

Гражданину, решившемуся обменять квартиру на частный сектор, нужно последовательно совершить ряд шагов:

1. Заключить договор с агентством недвижимости. Такой обмен относится к сложной процедуре и здесь необходимо знание всех его тонкостей. Действуя самостоятельно, можно допустить просчет.
2. Выбрать подходящий объект для обмена. На этой стадии вносится предоплата, если она предусмотрена по договоренности.
3. Собираются все необходимые документы для совершения сделки.
4. Составляется договор, который оформляется у нотариуса. Одновременно вносится доплата, если она предусмотрена в соглашении.
5. Проводится процесс регистрации собственности.

К обязательным расходам относится оплата пошлины в размере 1 % от стоимости жилья и услуг нотариуса по установленным тарифам.

Ряд нюансов

Перед заключением сделки владельцу квартиры нужно провести ряд необходимых работ. Заключаются они в следующем:

1. Тщательно проверить все документы на дом. Это называется сделать проверку на юридическую чистоту недвижимости.
2. Просмотреть документацию на землю. В ней должен присутствовать межевой план. При его отсутствии от сделки лучше отказаться.
3. Проверить наличие разрешения на использование земельной территории.
4. Изучить домовую книгу. Выписка из нее людей должна быть проведена на законных основаниях. В противном случае возможны длительные тяжбы.

Если все проверки будут проведены в соответствии с инструкцией, то никаких проблем возникнуть не должно. Можно подавать документы в орган Росреестра.