Одним из специфических видов недвижимого имущества являются объекты незавершенного строительства. Несмотря на то, что объект не достроен, он может иметь определенную стоимость и являться объектом различных коммерческих сделок.

Об этом говорится и в отечественном законодательстве. Согласно ему, неготовность объекта к эксплуатации не является ограничением на его распоряжение. Такой объект можно реализовывать полностью или по частям.

Задача оценщиков, в данном случае, заключается в установлении рыночной стоимости незавершенного объекта, с учетом возможностей его дальнейшего использования, а также, с учетом его физического состояния и степени готовности.

Оценка подобных объектов и их индивидуальные характеристики имеют большое влияние на итоговую рыночную стоимость. Одной из важных характеристик следует признать месторасположение такого объекта, его размер. Большое влияние на стоимость оказывает стадия, на которой было остановлено строительство, а также, размер земельного участка и его назначение.

Основная сложность проведения оценки заключается в том, что объект незавершенного строительства не готов, и не может приносить прибыль до того момента, когда строительство будет окончено. Он не используется по своему первоначальному назначению, и еще не выбрано назначение, с которым его будет использовать новый хозяин.

Информации по данному объекту, в открытом доступе, не существует, а продолжение строительства требует определенных финансовых вложений. Все это существенно осложняет работу оценщика, и подобная неопределённость может приводить к существенному разбросу величин стоимости. Еще одной сложностью является, возможно, не совсем простое юридическое положение, в котором может находиться такой объект.

Практика работы нашей компании показывает, что на недостроенный объект могут претендовать самые различные правообладатели, которые будут оспаривать права на него между собой. Другим случаем является то, что объект может быть не оформлен надлежащим образом, и долевое владение им может быть не отрегулировано.

Тем не менее, наша компания имеет длительный опыт проведения оценки объектов незавершенного строительства. Наши специалисты готовы решить все проблемы, которые могут возникнуть во время совершения сделки с подобным объектом. Они дадут заказчику услуги необходимые рекомендации по дальнейшему использованию такого объекта, определят его стоимость и стоимость земельного участка, к которому данный объект закреплен.